La côte adriatique croate, haut lieu du tourisme, est remplie de maisons offrant des locations saisonnières, allant des chambres aux appartements entiers. Près de 100 000 petits propriétaires d’hébergements familiaux gèrent près de 600 000 lits, soit 60 % de la capacité totale du pays. Cependant, ils ne paient pas l’impôt sur le revenu, mais un prélèvement annuel forfaitaire de 20 à 200 euros par lit, ce qui signifie que les revenus de la location saisonnière sont moins imposés que les revenus du travail. Globus, un hebdomadaire de Zagreb, s’inquiète du message que cela envoie aux Croates : est-il préférable de vivre de la rente que du travail ?
L’argent gagné dans la location saisonnière est souvent réinvesti dans l’immobilier, ce qui provoque une flambée des prix dans les zones les plus touristiques. Les habitants locaux se plaignent du fait que cela rend l’achat d’une propriété difficile, voire impossible. Selon une étude, près de 70 % des propriétaires d’hébergements familiaux ont acheté leur propriété dans le but de la louer. De plus, de nombreux propriétaires d’hébergements familiaux ne paient pas de taxe sur la valeur ajoutée (TVA), car ils ne sont pas enregistrés en tant que prestataires de services touristiques.
Le secteur touristique est l’un des piliers de l’économie croate, représentant environ 20 % du PIB, et les locations saisonnières y sont un élément clé. Cependant, la distorsion fiscale causée par les prélèvements forfaitaires et l’inégalité fiscale entre les propriétaires d’hébergements familiaux et les entreprises touristiques réglementées ont suscité des préoccupations et des appels à une réforme fiscale.
Le gouvernement croate a tenté de réglementer le secteur de la location saisonnière en introduisant une taxe de séjour, qui est payée par les touristes. Cependant, les propriétaires d’hébergements familiaux ne sont pas toujours disposés à la collecter et à la déclarer, et des entreprises ont été créées pour gérer cette tâche pour eux. Cependant, de nombreux propriétaires continuent de ne pas payer cette taxe.
Face à ces problèmes, certains appels ont été lancés pour réglementer davantage le secteur de la location saisonnière, en obligeant les propriétaires à s’enregistrer auprès des autorités locales et à payer des taxes telles que la TVA et l’impôt sur le revenu. Cependant, ces propositions ont suscité une opposition de la part des propriétaires d’hébergements familiaux, qui craignent une réduction de leurs revenus si les taxes sont augmentées.
En conclusion, la location saisonnière est un élément clé de l’industrie touristique croate, mais sa réglementation fiscale pose des problèmes importants. Les propriétaires d’hébergements familiaux ne paient pas les mêmes taxes que les entreprises touristiques réglementées, ce qui a provoqué une distorsion fiscale et une flambée des prix de l’immobilier. Le gouvernement croate a tenté de réglementer le secteur, mais la réticence des propriétaires d’hébergements familiaux à payer des taxes pose des défis à la mise en œuvre de ces réformes.
