L’IMMOBILIER : UN RAPPORT S’ATTARDE SUR LE MANQUE DE RENDEMENTS DES INVESTISSEMENTS LOCATIFS
LE 15 JUILLET 2022, UN RAPPORT PARLEMENTAIRE DE LA DÉPUTÉE ANNAÏG LE MEUR, PUBLIÉ DANS LES ECHOS, MET EN LUMIÈRE LES FAIBLES RENDEMENTS DES INVESTISSEMENTS LOCATIFS POUR LES BAILLEURS DANS PLUSIEURS VILLES FRANÇAISES. EN EFFET, EN SE BASANT SUR UNE PÉRIODE DE 12 ANS ET EN EXAMINANT DES VILLES COMME MONTPELLIER, LA ROCHELLE, ANNECY ET LE 13ÈME ARRONDISSEMENT DE PARIS, IL APPARAÎT QUE LES TAUX DE RENDEMENT LOCATIF SONT BAS, PARTICULIÈREMENT POUR LES MÉNAGES À REVENUS ÉLEVÉS AYANT UN TAUX MARGINAL D’IMPOSITION (TMI) DE 30 % OU PLUS.
DES RENDEMENTS LOCAUX FAIBLES POUR LES MÉNAGES À REVENUS ÉLEVÉS
| Ville | Rendement locatif pour TMI de 45 % | Rendement locatif pour TMI de 30 % |
|---|---|---|
| Montpellier | -0,4 % | N/A |
| La Rochelle | N/A | N/A |
| Annecy | N/A | N/A |
| 13e arr. de Paris | +0,6 % | Jusqu’à 2 % |
LES MÉNAGES TRÈS AISÉS, AVEC UN TMI DE 45 % ET REDDEVABLES DE L’IMPÔT SUR LA FORTUNE IMMOBILIÈRE, PEUVENT OBSERVER DES RENDEMENTS NÉGATIFS D’INVESTISSEMENTS LOCATIFS DANS CERTAINES VILLES, TANDIS QUE CEUX AVEC UN TMI DE 30 % NE DÉPASSERONT RAREMENT LES 2 % DE RENDEMENT.
FISCALITÉ : UN IMPACT SIGNIFICATIF SUR LES RENDEMENTS
LA FISCALITÉ DES REVENUS FONCIERS JOUE UN RÔLE IMPORTANT DANS LA RENTABILITÉ DES INVESTISSEMENTS LOCATIFS. AINSI, LES LOCATIONS MEUBLÉES BÉNÉFICIENT D’UN RÉGIME FISCAL PLUS AVANTAGEUX QUE LES LOCATIONS NUES, AVEC DES ABATTEMENTS PLUS IMPORTANTS ET UNE FISCALITÉ MOINS CONTRAIGNANTE. PAR EXEMPLE, LE RÉGIME "MICRO-BIC" PERMET DES ABATTEMENTS DE 50 % À 71 % SELON LE TYPE DE LOCATION.
RENTABILITÉ DES LOCATIONS MEUBLÉES
LE RAPPORT MET EN AVANT QUE LES LOCATIONS MEUBLÉES, NOTAMMENT TOURISTIQUES, SONT GÉNÉRALEMENT PLUS RENTABLES QUE LES LOCATIONS NUES. LES RENDEMENTS APRÈS IMPÔTS PEUVENT ÊTRE JUSQU’À 300 % PLUS ÉLEVÉS. CEPENDANT, MÊME LES LOCATIONS MEUBLÉES NE PEUVENT COMPÉTITONNER AVEC CERTAINS PLACEMENTS FINANCIERS. PAR EXEMPLE, UN MEUBLÉ TOURISTIQUE DANS LE 13ÈME ARRONDISSEMENT DE PARIS PEUT OFFRIR UN RENDEMENT DE 3,9 %, LÉGÈREMENT SUPÉRIEUR AU TAUX DU LIVRET A DE 3 %.
PISTES DE RÉFORME POUR RENDRE LES LOCATIONS DE LONGUE DURÉE PLUS ATTRACTIVES
LE RAPPORT D’ANNAÏG LE MEUR PROPOSE TROIS PISTES DE RÉFORME DE LA FISCALITÉ LOCATIVE POUR AMÉLIORER LA RENTABILITÉ DES INVESTISSEMENTS LOCATIFS. L’IDÉE D’UNIFIER LA FISCALITÉ DES LOCATIONS MEUBLÉES ET NUES, AVEC DES ABATTEMENTS REVUS POUR ENCOURAGER LES LOCATIONS DE LONGUE DURÉE, EST AVANCÉE. CES PROPOSITIONS VISENT À RENDRE LES LOCATIONS DE LONGUE DURÉE PLUS COMPÉTITIVES PAR RAPPORT AUX AUTRES PLACEMENTS, TOUT EN PRENANT EN COMPTE LES CONTRAINTES BUDGÉTAIRES ACTUELLES. L’APPLICATION DE CES RÉFORMES DÉPENDRA DES PRIORITÉS DU NOUVEAU GOUVERNEMENT EN MATIÈRE DE POLITIQUE DU LOGEMENT.
N’AUTRE ARTICLE INTÉRESSANT : https://www.forbes.fr/politique/tribune-legislatives-le-logement-nest-pas-un-faire-valoir-politique/
