La courtière Anna Estephan, propriétaire d’une agence immobilière portant son nom à Candiac, sur la Rive-Sud de Montréal, se retrouve actuellement au milieu d’une querelle juridique autour de la vente d’une propriété à Saint-Constant.
Estephan poursuit deux ex-clients, Simon Brouillard et sa conjointe, pour les forcer à lui céder leur propriété. Elle soutient qu’elle leur a fait une offre d’achat de 720 000 $ pour acquérir elle-même la propriété.
Agence immobilière inc.
Candiac
Ces derniers disent avoir obtenu une évaluation indépendante donnant une valeur de 1,033 million $ à l’ensemble et refusent d’aller chez le notaire.
« On s’est fiés à elle aveuglément. […] Je croyais toujours qu’un agent immobilier avait des intérêts pour son client », a déploré Simon Brouillard, lors d’un interrogatoire préalable en novembre 2021.
Le terrain du couple a une grande valeur, car il est possible d’y construire des immeubles multilogements, selon les procédures.
Les deux propriétaires allèguent avoir été trompés tout au long du processus de mise en vente de leur propriété par Estephan. Elle n’aurait jamais mis leur maison à vendre sur Centris, contrairement à leur désir, et à leur insu. Elle aurait tenté d’acheter elle-même la propriété à un prix nettement en deçà de sa valeur réelle, allèguent-ils. La commission qu’elle exigeait pour vendre la propriété était de 10 %.
CONFLIT D’INTÉRÊTS
« Pour obtenir leurs signatures, Mme Estephan qui bénéficiait de leur confiance leur a fait de fausses représentations », est-il allégué. Anna Estephan estime de son côté que ses anciens clients « avaient en leurs mains toutes les informations pertinentes et utiles afin de donner un consentement libre et éclairé à la promesse d’achat, ce qu’ils ont fait ». Elle allègue que ce sont eux qui lui ont dit de ne pas afficher la propriété sur Centris.
Lorsque contacté, Simon Brouillard a dit ne pas souhaiter commenter le litige.
Soulignons que Mme Estephan a été visée en juillet par six chefs disciplinaires en provenance du syndic de l’OACIQ. Il est question notamment de « conflit d’intérêts » et de « fausses représentations » dans la plainte du syndic.
AUTRES PROBLÈMES
Estephan n’en est pas à ses premiers ennuis avec le syndic de l’OACIQ.
En 2015, elle a été déclarée coupable d’avoir envoyé une mise en demeure à un vendeur qui était son client pour le contraindre à accepter une offre d’achat d’une autre cliente pour un condo. Elle a été condamnée à une amende de 1000 $.
Puis en 2019, elle a été visée par une nouvelle plainte disciplinaire selon laquelle elle ne s’était pas assurée que ses clients aient compris leurs contrats. Leur durée pouvait excéder deux ans.
« De façon générale, les clients se plaignent d’avoir été piégés », résume la décision.
Elle a plaidé coupable et été condamnée en 2019 à une amende de 23 000 $. Son agence a reçu une amende de 2000 $. Au téléphone, Mme Estephan s’est montrée très critique du travail de l’OACIQ.
« S’il y a réellement un dommage [pour les clients], il y a des cours civiles », a-t-elle dit.
