Immobilier. Ces deux dernières années, le marché immobilier à Angers a connu un net regain d’intérêt. Dès la fin du confinement, « de nouveaux acheteurs, surtout secondo-accédants, ont déferlé pour acheter une maison avec un jardin », se remémore Lucie Roisnard, consultante à l’Adresse Anjou-Maine.
En plus, les investisseurs ont profité de prix restés doux et d’une bonne rentabilité pour y devenir propriétaires. La conséquence immédiate de cet afflux de demandes ? « Notre prix moyen de vente est passé de moins de 2 000 euros le mètre carré à plus de 3 000 euros le mètre carré en un an et demi », constate Lucie Roisnard.
Mais, depuis fin juin, la conjoncture a changé et les prix sont légèrement orientés à la baisse, car les acheteurs sont moins nombreux alors que l’offre de logements s’est élargie.
Classés comme très énergivores
L’hypercentre historique reste le secteur le plus recherché, malgré des prix élevés, entre 4 000 et 4 500 euros le mètre carré pour un appartement bourgeois. Le quartier, vivant et central, attire jeunes couples et seniors à la recherche d’un bien avec du charme. Aujourd’hui, si vous voulez y investir, différez votre projet. Car si les grands studios s’achètent autour de 120 000 euros, pour un loyer de 450 à 500 euros par mois, leurs prix devraient baisser en 2023. En effet, beaucoup sont classés comme très énergivores, en F ou G, et vont donc devoir être rénovés avant location.
De l’autre côté de la Maine, à la Doutre, la typologie de logements est plus variée. « Ce quartier, autrefois un peu mort, est aujourd’hui un prolongement du centre-ville historique, avec beaucoup d’étudiants des Arts et Métiers, de la faculté de médecine et du campus de Belle-Beille », confie Laurent Bouly, gérant des agences Nestenn Foch et Madeleine.
Il faut compter entre 4 000 et 4 500 euros le mètre carré pour une belle maison ancienne avec jardin, et de 3 800 à 4 000 euros le mètre carré pour un appartement de la même époque. Des résidences sorties de terre dans les années 1970 offrent une alternative aux seniors à la recherche d’ascenseurs, balcons et jardins. Mais le fort niveau de charges de copropriété fait baisser les prix, qui vont de 3 000 à 3 500 euros le mètre carré.
Pour miser sur un quartier d’avenir, achetez dans un quartier desservi, à l’été 2023, par les futures lignes de tramway. La B reliera Belle-Beille, au nord-ouest, à Monplaisir, au nord-est, en traversant le centre-ville. Si ces deux secteurs sont en pleine rénovation urbaine, mieux vaut choisir le second, car les prix y sont un peu moins élevés, de l’ordre de 10 % à 15 %. « Il faut compter entre 130 000 et 160 000 euros pour y acheter un trois-pièces dans une résidence récente et entre 170 000 et 190 000 euros pour un quatre-pièces », note Lucie Roisnard.
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