Près de six étudiants sur dix déclarent payer un loyer, d’après l’Observatoire de la vie étudiante 2020. Hors résidences collectives, son montant moyen est de 552 euros par mois, mais varie fortement selon les territoires, cette moyenne atteignant 799 euros pour Paris, selon cette même enquête.
Parmi les solutions pour dépenser moins : partager un appartement à deux, trois, quatre, voire cinq personnes, afin de mutualiser les frais. « Vivre en colocation permet d’économiser en moyenne 20 % sur son loyer par rapport à la location d’un studio seul », estime William Vieillard, directeur général du site Immojeune, spécialisé dans le logement des étudiants. Mais la vie en communauté ne s’improvise pas, surtout sur le plan financier.
Bien choisir son bail
L’idéal est de signer un bail individuel liant le colocataire au propriétaire, sans lien avec les autres habitants de l’appartement. Cela permet de rejoindre une colocation existante, lorsqu’une chambre se libère, et de la quitter à sa guise en respectant le préavis (un mois pour une location meublée).
A l’inverse, la signature d’un bail unique liant tous les locataires au bailleur alourdit les contraintes. « Les colocataires doivent se synchroniser pour la signature et la résiliation du bail. C’est possible lorsqu’il s’agit d’amis inscrits dans la même école par exemple, mais ce n’est pas idéal », précise Arnaud Hacquart, président de la plate-forme de location Imodirect. Car le bail unique présente par ailleurs un inconvénient majeur : les colocataires sont solidairement responsables du paiement du loyer.
Autrement dit, Maxime et Lou sont redevables du loyer d’Inès si celle-ci ne paie pas sa part… « Chaque colocataire présente un garant, mais la clause de solidarité signifie que le propriétaire peut réclamer aux parents caution de l’un les impayés de l’autre », rappelle M. Vieillard, qui souligne que, chez Immojeune, 80 % des colocations proposées se font en bail individuel.
Quel que soit le type de bail, le contrat prévoit généralement un forfait de charges de quelques dizaines d’euros par mois et par personne incluant l’eau, l’électricité et l’accès Internet.
A noter qu’il est possible, dans le cadre d’une colocation, de bénéficier de la garantie Visale du groupe Action Logement (qui permet d’obtenir gratuitement un garant), mais aussi de toutes les aides au logement habituelles, y compris l’avance Loca-Pass pour les boursiers (pour financer le dépôt de garantie).
Souscrire une assurance habitation
L’assurance multirisque habitation reste bien sûr obligatoire, même en colocation. En cas de bail individuel, chaque colocataire souscrit son propre contrat, dans lequel sont précisés la surface totale du bien et le nombre de colocataires.
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