Le Havre (Seine-Maritime) est une ville offrant des tarifs raisonnables en matière d’immobilier, de l’ordre de 2 500 à 3 000 euros le mètre carré, ce qui est moins cher que les 4 000 euros le mètre carré en moyenne à Honfleur (Calvados), située sur la rive opposée de la Seine. La ville a été presque entièrement détruite pendant la seconde guerre mondiale, mais a été reconstruite à partir des plans de l’architecte Auguste Perret (1874-1954) en béton armé. Cette reconstruction a permis la préservation de l’unité architecturale de la ville, inscrite au Patrimoine mondial de l’Unesco.
Le Havre compte actuellement environ 170 000 habitants, une promenade littorale de 7 kilomètres et 35 mètres carrés d’espaces verts par habitant. Elle est dynamique économiquement, grâce à toutes les activités liées au port, et abrite une université accueillant 13 000 étudiants. Cependant, la vocation industrielle de la ville et ses particularités architecturales ont contribué à limiter la hausse des prix de l’immobilier. Les prix sont donc actuellement stables et le marché est calme sans pour autant être atone.
D’après Cyril Maupas, responsable de Sotheby’s International Realty Normandie : « il n’y a pas réellement de pénurie de biens à vendre, contrairement à d’autres villes de bord de mer ». Il peut cependant y avoir une rareté de certains biens, notamment au centre-ville. Le centre-ville est le secteur le plus recherché, situé en bord de mer et regroupant toute la vie administrative et culturelle avec l’hôtel de ville ou encore Le Volcan, la scène nationale du Havre. Les maisons y sont extrêmement rares, mais les amoureux de l’architecture d’Auguste Perret peuvent y trouver des appartements parfaitement rénovés, notamment en ce qui concerne l’isolation phonique, selon Caroline Nicolosi, directrice de l’agence Stéphane Plaza Immobilier, au Havre.
En moyenne, le prix au mètre carré dans le centre-ville est de 3 000 euros, mais avec une vue de mer, il peut atteindre les 5 000 euros le mètre carré. Le prix d’un appartement de 58 mètres carrés rue du Perrey dans un immeuble d’Auguste Perret est de 178 000 euros. Si vous recherchez une rare maison de plus de 290 mètres carrés datant du XIXe siècle, centre-ville, le prix peut aller jusqu’à 875 000 euros. Autre quartier recherché: Sanvic. Construit sur les hauteurs au nord du centre-ville et à proximité des « jardins suspendus », aménagés dans un ancien fort, on y trouve des maisons à des tarifs compris entre 300 000 et 400 000 euros.
Le site d’annonces Bien Ici rappelle, en effet, que Le Havre est très marqué par la géographie : la partie nord de la ville, résidentielle et moins urbanisée que la partie basse, se trouve sur un plateau d’une centaine de mètres d’altitude et offre une vue souvent spectaculaire. C’est notamment le cas du quartier Dollemard, avec ses falaises, situé au nord de la ville à proximité de la petite station balnéaire de Sainte-Adresse. Dans ce secteur, il faut compter entre 3 000 et 5 000 euros le mètre carré, notamment s’il s’agit d’une maison avec vue sur la mer située sur les hauteurs, mais il y a peu de biens à vendre.
Le Havre est donc une ville qui mérite d’être considérée pour son immobilier abordable à proximité de la mer et d’un centre-ville dynamique et culturel, offrant une belle qualité de vie à ses habitants.
